Mieux connaître l'agent immobilier à Tahiti

En Polynésie Française, l’agent immobilier est un métier peu connu ou plutôt impopulaire du grand public. Raison pour laquelle, j’essaierai de vous expliquer au mieux son rôle et ses missions dans cet article.

L’agence immobilière est une personne physique ou morale, régie par une loi de pays : Délibération n° 90-40 de l’Assemblée Territoriale du 15 février 1990. C’est la DGAE, Direction Générale des Affaires Economiques qui délivre une carte professionnelle après une enquête administrative suivant les conditions suivantes :

  • - être de nationalité française
  • - avoir sa résidence principale en Polynésie Française depuis au moins cinq ans à la date de la demande d’agrément
  • - justifier d’une expérience professionnelle de huit ans minimum en salarié dans une agence immobilière ou d'une licence (Bac+3) Droit, Economie ou    Commerce
  • - avoir une garantie financière de deux millions francs pacifique à dix millions
  • - souscrire auprès d’une assurance une responsabilité civile professionnelle minimum de trente millions francs pacifiques
  • - avoir un casier judiciaire vierge

Toute personne qui négocie, s’entremet, effectue une opération immobilière sans agrément est passible d’un emprisonnement de quatre mois à un an et d’une amende de quatre cent cinquante mille francs pacifiques (450 000 CFP) et un million (1 000 000 CFP), ou de l'une de ces deux peine seulement.

L’agent immobilier est l’intermédiaire pour toutes les transactions immobilières : achat, vente, échange, location, et gestion locative.

Ce professionnel se charge de faire visiter les biens immobiliers (maison, terrain, appartement, fonds de commerce, local commercial, vente de parts d’actions de SCI, etc...) à ses clients. Sa commission libre est généralement fixée entre 5% et 10% pour les négociations de vente et d’achat. Quant aux locations, c’est l’équivalent d’un mois de loyer plus TVA. Cette rémunération est partagée en deux entre le bailleur et le locataire.

Pour la gestion locative, l’agence immobilière a plusieurs missions :

  • - recherche de locataires sérieux avec des revenus égaux à trois fois minimum du loyer pour assurer la pérennité des mensualités
  • - encaissement et suivi des loyers
  • - entretien des immeubles en faisant appel à différents prestataires (entrepreneurs, plombier, électricien, jardinier...)
  • - gestion administrative
  • - représentation du propriétaire lors des réunions du syndic pour les immeubles et les lotissements

En conclusion, l'agence ou l'agent immobilier est un conseiller professionnel pour toutes vos transactions d'achat, vente, location et gestion locative. Avec son expérience et son expertise, il est l'établissement ou la personne qui vous aidera au mieux dans vos opérations immobilières.

Pour plus d'informations, je vous invite à m'appeler au +689 89.77.76.75 et à vetea@monconseiller.pro

Vetea TCHEN

Conseiller Immobilier




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