Comprendre les différents types de mandat

A quoi sert un mandat ?

Nombreux sont les propriétaires qui souhaitent se décharger de la recherche d’acheteurs ou de locataires en confiant leurs biens immobiliers à des agences et agents. Ils signent avec ces dernières un mandat de vente ou de location.

Définition

Le mandat est un document contractuel indispensable et obligatoire pour toutes transactions immobilières. Avec ce contrat, le propriétaire (le mandant) donne l’autorisation au professionnel de l’immobilier (le mandataire) pour effectuer la mission qui lui a été confié de trouver un acquéreur pour le cas d’une vente ou d’un locataire pour le cas d’une location.

Les mentions obligatoires

  • le numéro de délivrance de la carte professionnelle
  • le nom ou la raison sociale de l’entreprise ainsi que l’activité exercée
  • le nom et l’adresse du gérant
  • le numéro Tahiti
  • le numéro d’immatriculation au registre du commerce
  • les caractéristiques du bien immobilier (type du bien, surface habitable, configuration du logement, le nombre de pièces...)
  • les prix (prix net vendeur, prix de présentation, commission de l’agence ou l’agent)
  • la date est un élément obligatoire dans le mandat car celui-ci peut être renouvelé mais limité dans le temps

Les différents types de mandat

1) Le mandat exclusif

Le propriétaire confie la vente ou la recherche de locataires uniquement à une seule agence. Ce contrat est avantageux si l’agent immobilier est performant dans la tâche qui lui a été confié. D’ailleurs, je vous recommande de signer un mandat exclusif sur six mois à renouveler si l’agent est dynamique et sérieux. Vous constaterez pendant la première période suivant le nombre de visites effectuées et de propositions de prix s’il y en a eu.

2) Le mandat semi-exclusif

La différence entre le mandat exclusif et le semi-exclusif réside dans le fait du propriétaire qui peut vendre lui-même son bien immobilier mais qu’il laisse l’exclusivité à un seul professionnel.

3) Le mandat simple ou mandat non exclusif

Tout en gardant la possibilité de vendre son bien immobilier par son propre chef. Le propriétaire est autorisé à donner à plusieurs agences immobilières des mandats de vente ou de location.

En conclusion, le mandat de vente ou de location est un lien contractuel entre le propriétaire (le mandant) et le professionnel immobilier (le mandat). Il est donc important de bien choisir le type de mandat de vente ou de location qu’il soit sans exclusivité, semi-exclusif ou exclusif avant de vous engager auprès de l’agent immobilier. Chacun de ces contrats ont leurs avantages et leurs inconvénients. En tant que conseiller immobilier, j’ai une préférence pour le mandat semi-exclusif car je garde l’exclusivité en tant que professionnel et le propriétaire a le choix de vendre par lui-même son bien immobilier.

Pour plus d'informations, je vous invite à m'appeler au +689 89.77.76.75 et à vetea@monconseiller.pro

Vetea TCHEN

Conseiller Immobilier




  • Ralph
    May 15, 2019

    Vetea, merci pour ces précieux détails. Un homme averti en vaut deux.


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